¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Énova es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio persigue evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la erosión, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En valencia cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos para su corrección y se formula un informe con las actuaciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Énova se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una auditoría minuciosa de la calidad de conservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para obtener un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.