¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fontanares es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles problemas y evaluarán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio persigue revisar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Fontanares se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente, un propietario se niega a aprobar la Inspección debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, debes verificar el expediente el cual se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En valencia cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones necesarias para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría minuciosa de la calidad de conservación y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.