¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Foyos es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Foyos se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una ITE, debes evaluar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su regularización y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación extensa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones indispensables.
Para garantizar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.