¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gátova es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por tanto, ahora se conoce como IEE para incluir todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se presenta tras la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, ya que se tiene que evaluar profundamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gátova están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.