¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Godella es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que observan eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad busca inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se presenta posteriormente a la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar profundamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso del estado del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Godella están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un vecino no quiere aprobar la ITE porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.