¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadasequies es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como el consumo energético. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las operaciones fundamentales para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Guadasequies están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría profunda de la condición de preservación y protección de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.