¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Losa del Obispo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos para su corrección y se emite un informe con las operaciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de muchos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una revisión extensa de la situación de conservación y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones exigidas.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Losa del Obispo se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la Inspección dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.