¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lugar Nuevo de San Jerónimo es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por eso, ahora se conoce como IEE para incluir todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta después de la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones requeridas para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una auditoría pormenorizada de la calidad de preservación y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lugar Nuevo de San Jerónimo están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un propietario no desea autorizar la Inspección ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.