¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marines es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que descubren potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de determinados factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección pormenorizada de la situación de mantenimiento y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En valencia cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se elabora un informe con las ejecuciones convenientes para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Marines se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.