¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oliva es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que encuentran posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción persigue revisar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la erosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se emite un escrito con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Oliva se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección rigurosa de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para obtener un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.