¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paterna es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por peritos expertos que detectan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En valencia cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las actuaciones requeridas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección detallada de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
Para conseguir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Paterna están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un vecino no desea permitir la Inspección ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.