¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piles es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio busca analizar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar el informe que se entrega después de la auditoría. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su corrección y se formula un documento con las operaciones decisivas para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión completa de la situación de preservación y protección del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Piles están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.