¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla del Duc es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio busca evaluar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De este modo, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación en profundidad de la calidad de conservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Para obtener un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de subsanación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Puebla del Duc se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.