¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puzol es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La peritación del edificio persigue analizar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos para su regularización y se formula un escrito con las actuaciones decisivas para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una revisión minuciosa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
En ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puzol se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente, un propietario se niega a aprobar la ITE dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.