¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rafelbuñol es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rafelbuñol se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de valencia cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación concienzuda de la situación de preservación y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.