¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rafelcofer es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que observan probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble busca analizar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Rafelcofer se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se emite un informe con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación plena de la condición de conservación y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.