¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yátova es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que encuentran posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio persigue examinar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, ya que se tiene que inspeccionar extensamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se proveen luego de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Yátova se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Informe.