¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zarra es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y evaluarán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones indispensables, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Zarra se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.