¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ambel es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación profunda del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que revisar el expediente el cual se facilita después de que la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En zaragoza cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, así como en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se emite un informe con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ambel están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no quiere permitir la ITE dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.