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inspeccion tecnica de edificios Acered

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Acered es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!

La revisión de la construcción se realiza por expertos que identifican eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar arreglos

La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.

La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el uso de la energía.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.

Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.

En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Acered están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha completado la ITE, tienes que verificar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.

En concreto:

La Regulación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
  • Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.

Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de rehabilitación y se elabora un escrito con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación exhaustiva de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones esenciales.

Esporádicamente, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.

Tras la ITE se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.

En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

La exigencia de proceder a la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.

En ocasiones, un vecino no desea aprobar la ITE debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.