¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aniñón es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se realiza por expertos que identifican posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La inspección del edificio persigue inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados registrados que se ofrecen después de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se suministra una memoria con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación detallada de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones necesarias.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aniñón se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
Algunas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.