¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aranda de Moncayo es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio persigue analizar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Aranda de Moncayo se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su regularización y se emite un documento con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere permitir la ITE ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar exhaustivamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.