¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ardisa es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que observan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que analizar pormenorizadamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la ITE, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se emite un documento con las actuaciones obligatorias para proteger la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ardisa están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
A menudo, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.