¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ateca es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan probables deficiencias y concluirán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diversos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una investigación minuciosa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones indispensables.
Para obtener un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ateca se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una penalización.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.