¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Azuara es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles fallos y establecerán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Azuara están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de subsanación y se emite un informe con las actuaciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, dado que se debe evaluar extensamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Informe.