¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Badules es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que descubren probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad persigue examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el período que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección minuciosa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Badules se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se suministra una memoria con las intervenciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.