¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belchite es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la degradación, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra un informe con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una auditoría exhaustiva de la condición de conservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Belchite se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.