¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Botorrita es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que identifican posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La valoración del edificio busca revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de la gestión energética. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Botorrita están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una revisión exhaustiva de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para conseguir un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.