¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bulbuente es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y concluirán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En zaragoza cada diez años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión rigurosa de la condición de preservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Bulbuente están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una sanción.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.