¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cadrete es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por especialistas que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cadrete están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En zaragoza cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un informe con las operaciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones exigidas, dado que se debe analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Incluso, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.