¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calatorao es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que observan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación detallada de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones fundamentales.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Calatorao están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zaragoza cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.