¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calmarza es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por expertos que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para incluir todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En zaragoza cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran fechas para su regularización y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones esenciales, dado que se debe evaluar profundamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Calmarza se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.