¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caspe es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio persigue revisar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Así que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Caspe están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las operaciones requeridas para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, ya que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.