¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castejón de las Armas es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca revisar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castejón de las Armas se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una investigación rigurosa de la situación de preservación y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
Para obtener un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.