¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cerveruela es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que identifican posibles debilidades y determinarán la necesidad de soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En zaragoza cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cerveruela se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.