¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cimballa es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que detectan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. En consecuencia, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, dado que se debe inspeccionar profundamente el estado de protección y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se genera el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cimballa se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar el informe que se proporciona tras la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.