¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuarte de Huerva es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que identifican posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En zaragoza cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de subsanación y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por los años de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cuarte de Huerva se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. En general, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría plena de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
En ocasiones, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.