¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Épila es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos que encuentran posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones exigidas, debido a que se debe analizar en profundidad el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Épila se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.