¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fombuena es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores autorizados que identifican potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio busca revisar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan fechas para su reparación y se formula un documento con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones necesarias, dado que se debe analizar concienzudamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fombuena están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.