¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Frasno es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que detectan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio persigue analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
A menudo, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en El Frasno están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.