¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gelsa es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por peritos expertos que observan posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un informe con las actuaciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar rigurosamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración de la inspección.
Después de la ITE se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gelsa están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
En algunos casos, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.