¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gotor es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que detectan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones cruciales, puesto que se tiene que evaluar detalladamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gotor se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de proceder a la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la ITE, debes evaluar el expediente que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones convenientes para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.