¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Leciñena es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que observan potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad busca revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones requeridas, dado que se debe inspeccionar minuciosamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de corrección y se elabora un informe con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Leciñena se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.