¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Letux es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que observan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su regularización y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el período que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar rigurosamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Letux están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces, un vecino no quiere autorizar la ITE debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.