¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luesia es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En zaragoza cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su subsanación y se formula un informe con las operaciones necesarias para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, puesto que se debe inspeccionar plenamente la situación de protección y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Luesia se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.