¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luesma es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan probables deficiencias y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca examinar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como el consumo energético. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una revisión en profundidad del estado de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Luesma se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.