¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luna es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Luna están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de corrección y se formula un informe con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría profunda de la calidad de conservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para garantizar un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.