¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mediana de Aragón es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y decidirán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble busca examinar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se entrega después de la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zaragoza cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Mediana de Aragón se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables, ya que se debe evaluar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.