¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nonaspe es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de corrección y se formula un escrito con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una verificación completa de la calidad de preservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Nonaspe se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.