¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nuévalos es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que descubren potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por tanto, ahora se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Nuévalos están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las operaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una penalización.
Otras veces, un propietario se niega a autorizar la ITE ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas, ya que se debe evaluar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.